前幾日，我在“米宅杭州”微信公眾號上發表瞭一篇名為《閑居林下：杭州樓市板塊中與生俱來的招黑體質？》的署名文章，隨即便引來一眾朋友的圍觀，大傢對文中所描述的閑林生活體驗頗有幾分興趣。向我拋出問題的，不乏有意入主該區塊的朋友。關於閑林是否可以入手，哪些樓盤可以入手，此文就讓各位看官弄個明白！
憑心而論，融創金成的此次攜手合作，在相當大程度上保證瞭樓盤細節和裝修品質。從筆者參觀樣板間的感受來看，其戶型格局和裝修水準上都一脈相承，內飾感官上均十分清爽，其調性對剛需及剛改客戶來說絕對算得上低調奢華。結合先前實地參觀過的融創金成英特學府，也不難看出，兩傢公司攜手打造出全新的園林景觀綠化和建築設計品質也將令人滿意。
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結論：樓盤的市場定位非常明確——毗鄰學軍中學，且整體價格不貴。剛需、剛改群體可重點考慮該項目。
其實，這並不難理解：資源稀缺才會有供不應求，乃至哄搶，茶水費或號子費存在的邏輯和北京市三甲醫院外黃牛黨得以生存的道理別無二致。不過，與杭州市其它區塊相比，閑林在搖號方面要友好許多，加之目前其二手房和新房價格倒掛也並不嚴重，這意味著該板塊搖號、購入新房的難度和其它區域比也相對較小。
1、位於閑林鎮中心附近，且毗鄰閑林街道辦事處和閑林鎮衛生所的悅青藍和金輝·賢林信步，均價分別為18000-19000元/平方米（毛坯交付）和22000元/平方米（精裝修交付）。其中，悅青藍以87平方米、88平方米和135平方米三個面積區間為主打，金輝賢林信步的主推戶型為89平方米小三房和124平方米四房兩廳。
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綜上所述，改善型需求可以重點考慮這兩處樓盤。
日前，筆者與同事集中走訪瞭閑林板塊內在售的若幹一手房樓盤。從實際情況來看，我們大致可以將這些產品劃分為三個類別：
優勢1：價格相對厚道，50多萬就能上車。
結論：融創金成的真愛粉，選擇未來海有一定預算壓力，且願意考慮89方、125方兩種剛需、改善主流戶型，江南府是不錯的選擇。
▼閑林街道衛生服務中心
從戰國七雄到春秋五霸
目前，未來海已成為杭州公證搖號第二盤，均價為25699元，且僅擬推出139平方米精裝四房兩廳。而江南府目前主打89平方米小三房和125平方米四房兩廳兩個面積段，筆者從售樓處瞭解到，89平方米小三房均價在25000元/平方米，125平方米四房兩廳均價目前仍無法確定，但預計在25000-30000元之間。
其中，雅居樂2期主打兩款新品，分別為89平方米小三房和128平方米四房兩廳。眾安學君裡本期主打的兩款產品則分別為89平方米小三房和118平方米三房兩廳。結合目前所給出的價格區間來判斷，十分明顯，這兩處樓盤所瞄準的客群，也是剛需型和剛需改善型。
在杭州上車要趁早，有時候，晚瞭一步真心就是另一番模樣。3月28日，一則《杭州樓市進入“搖號時代”》的權威新聞貼刷爆瞭杭州人的朋友圈，細則一出，可謂幾傢歡喜幾傢愁，那感覺和高考成績出爐的效果簡直如出一轍。有歡呼雀躍茶水費、號子費被掃地出門的，有怕搖不上號而導致胃酸和血壓瞬間升高的，還有連首付都遙遙無期的小夥伴隔岸觀火、幸災樂禍的……總之，要不刷刷朋友圈或者今日頭條，你根本想不到杭州樓市究竟牽動著多少人的心。
優勢1：大品牌，深耕嶺南，隻是在杭認知度尚待提升。
優勢3：瞄準剛需、定位明確。
說一千道一萬，“看米下鍋，上車就走”才是在一線城市及熱點城市投資、自住的黃金法則，如果沒有這股說吃就端的作風，不是上不瞭車，就是多花冤枉錢。比如，我隻有兩三百萬的預算，想住在武林門，可能嗎？如果真這麼想，你那個病兩三百萬不一定治得好。
▼毗鄰融創金成未來海的英特西溪外國語學校
劣勢1：樓盤外立面與杭州人民審美存在一定出入。
▼雅居樂區位與交通規劃
▼閑林部分項目
今天愛答不理，明天高攀不起！
閑林變局
從區位、品質、面積段及定價來看，這兩處相隔不遠的樓盤很明顯瞄準的是剛需群體和剛性改善群體。居住地定標在閑林鎮上的客戶可考慮上述兩處項目。
3、雅居樂國際花園和眾安學君裡兩處位於天目山西路沿線的毛坯交付剛需盤，雅居樂在南，學君裡在北，且北望學軍中學餘杭校區，這是其最明顯的區位優勢所在。目前，雅居樂國際花園下一期開盤的價格仍無法確定，但從先前的情況來看，基本維持在16000元/平方米上下。而眾安學君裡則僅剩最後一幢樓，初定下半年開盤，價格未出，預計在20000元附近。
▼當然，來這兒興許你還有救……
結論：純剛需，低總價，就沖這兩點，值得入手。至於說品牌，真心是見仁見智。
▼看得見風景的小三房，來一套嘗嘗唄？
雅居樂國際花園
從投資價值和潛力來看，購入這兩處樓盤是完全OK的。在此，筆者作為資深閑林人向大傢透露一點：在它們倆中間，有個戶型格局較老套的新時代傢園可是不折不扣的“半天光盤”！從富陽和老餘杭驅車趕來，隻是因為堵個車就回去生瞭一肚子氣的大有人在。有前輩打出個樣來，各位不愁長江後浪推前浪！
優勢2：價格誘人，不到50萬就可上車，且還貸壓力相對較小。
優勢3：戶型開間較寬敞，舒適性相對較好。
首付50萬都沒有？很不幸，杭州難留下……
劣勢2：靠近高架的一排請慎入。
然而，一個有趣的現象引起瞭筆者的註意：在廣東做得風生水起的雅居樂在杭州市場的認可度尚待提高。這一點，不僅讓親自在廣州市黃埔區參觀過雅居樂·富春山居的我頗為詫異，就連售樓人員也承認，目前雅居樂在杭州市場做得仍有待提升。
眾安學君裡
群雄逐鹿哪傢強？
優勢2：毗鄰學軍中學餘杭校區，可享學區機遇。
劣勢1：目前僅剩一幢樓，可選餘地不大。
劣勢2：務必關註樓盤與高架距離。
2、融創金成未來海和融創金成江南府兩處精裝修交付樓盤，作為同一班底打造的產品，兩者之間在品質、定位及細節處具有諸多相似之處。
▼閑林部分新盤產品上車門檻一覽表
未來海位於天目山西路以北，接駁未來科技城，毗鄰五常濕地，與西溪海小海、竹海水韻和贊成·樂山紅葉為伴，距英特外國語學校也更近。
江南府位於天目山路以南，毗鄰規劃中的輕軌線路，附近配有一處已建成的金成青少年宮和規劃中的親子互動主題商業綜合體，生活較為便利。
結合目前閑林板塊正在發售或已售罄的新盤、次新盤來看，筆者推論：這一區域在市場格局上已然發生瞭深刻的變革。昔日的戰國七雄演變成瞭如今的春秋五霸：融創金成、綠城、眾安、雅居樂和贊成。其中比較搶眼的是資本大佬——融創和“閑林王”金成的攜手合作。
對剛需客和投資者來說，資本力量的進一步整合無疑是重大利好，至少，資本和房產巨頭的智慧不在我們普通購房者之下，它們的駐紮與整合向公眾釋放瞭一個相對明朗的信號——大佬們看好閑林！你怕啥？！
在杭州，隻要是五證齊全的房子，首付湊齊，且月供頂得住勁兒的，跟著老司機上車就好！
▼大傢一起搖一搖
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